Quels diagnostics pour vendre un T3 à Fontaine ?
Réponse courte
Toujours : DPE, ERP et mesurage Carrez. Presque toujours dans les immeubles fontainois d'avant 1997 : amiante des parties privatives. Selon l'installation : électricité et gaz si elles ont plus de quinze ans. Le CREP plomb ne s'ajoute que pour un immeuble d'avant 1949.
Le dossier selon l'époque de votre immeuble
Trois profils couvrent l'essentiel du parc fontainois de T3.
| Immeuble | Diagnostics dus | Budget indicatif |
|---|---|---|
| Avant 1949 (Le Village, abords de Charles-Michels) | DPE, ERP, Carrez, amiante, CREP plomb, électricité, gaz | 480 à 590 € TTC |
| 1949-1997 (collectifs des Vouillands, Alpes-Mariniers, Floralies) | DPE, ERP, Carrez, amiante, électricité, gaz selon installation | 380 à 470 € TTC |
| Après 1997 (programmes récents, La Poya) | DPE, ERP, Carrez | 250 à 310 € TTC |
Ce qui fait gagner une semaine
- 01Le règlement de copropriété : il donne la composition du lot et évite une discussion sur ce qui entre dans le Carrez.
- 02La date de permis de l'immeuble, obtenue auprès du syndic : elle décide de l'amiante et du plomb.
- 03L'année de la dernière rénovation électrique, avec attestation si vous l'avez : elle peut supprimer un diagnostic.
- 04Le mode de chauffage exact, collectif ou individuel, avec la puissance affichée sur la chaudière.
Besoin du montant exact pour votre bien plutôt que d'une fourchette ?
Simuler mon devisLes questions qui suivent logiquement
- Combien de temps avant la signature faut-il faire les diagnostics ?Avant la mise en vente idéalement, et au plus tard avant la signature du compromis : le DPE doit même figurer dans l'annonce. Attention aux pièces à durée courte, ERP et termites, valables six mois seulement.
- Qui paie les diagnostics : le vendeur ou l'acheteur ?Le vendeur pour une vente, le bailleur pour une location : c'est celui qui doit informer qui paie. L'acheteur ne finance que ce qu'il demande en plus pour son propre projet, par exemple un repérage amiante avant travaux.
- Surface Carrez ou surface Boutin : laquelle me concerne ?Carrez si vous vendez un lot de copropriété : elle compte les surfaces closes et couvertes de plus de 1,80 m de hauteur. Boutin si vous louez : elle mesure la surface habitable et exclut notamment les combles non aménagés, caves, garages et vérandas.
Le bâti fontainois, secteur par secteur
Ce que la question donne concrètement selon l'endroit où se trouve le bien.