Quels diagnostics pour vendre une maison des années 1980 ?
Réponse courte
DPE, ERP, amiante (permis avant juillet 1997), électricité et gaz si les installations dépassent quinze ans. Pas de plomb. Ajoutez l'audit énergétique si le DPE ressort en E, F ou G : sur ce millésime de maisons, c'est fréquent.
Le millésime 1975-1990 concentre les mauvaises surprises
Ces maisons ont été construites après les premières règles thermiques mais avant toute exigence sérieuse d'isolation. Sur les coteaux de Seyssinet, Sassenage ou Fontaine haute, on retrouve la même série : vide sanitaire non isolé, combles avec 6 à 10 cm de laine tassée, menuiseries bois ou PVC de première génération.
Résultat classique : un DPE en E, parfois D si le chauffage a été remplacé. L'audit énergétique devient alors une pièce du dossier de vente, et pas seulement un document de confort.
Les points amiante spécifiques à ces maisons
- 01Conduit de fumée en fibre-ciment traversant les combles.
- 02Plaques ondulées de couverture sur abri de jardin, carport ou appentis.
- 03Colle de dalles thermoplastiques sous un revêtement posé plus tard.
- 04Enduit de façade projeté contenant parfois des fibres, à vérifier avant ravalement.
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Simuler mon devisLes questions qui suivent logiquement
- Un audit énergétique est-il obligatoire pour vendre un appartement ?Non. L'audit énergétique réglementaire ne s'applique pas à un appartement en copropriété, quelle que soit son étiquette. Il vise les maisons individuelles et les immeubles détenus en monopropriété classés E, F ou G à la vente.
- Quels diagnostics pour vendre un T3 à Fontaine ?Toujours : DPE, ERP et mesurage Carrez. Presque toujours dans les immeubles fontainois d'avant 1997 : amiante des parties privatives. Selon l'installation : électricité et gaz si elles ont plus de quinze ans. Le CREP plomb ne s'ajoute que pour un immeuble d'avant 1949.
- Combien de temps avant la signature faut-il faire les diagnostics ?Avant la mise en vente idéalement, et au plus tard avant la signature du compromis : le DPE doit même figurer dans l'annonce. Attention aux pièces à durée courte, ERP et termites, valables six mois seulement.
Le bâti fontainois, secteur par secteur
Ce que la question donne concrètement selon l'endroit où se trouve le bien.