Diagnostics immobiliers au Village, le cœur ancien de Fontaine
Autour de l'ancienne place et des rues qui montent depuis l'avenue Charles-Michels, le bâti est antérieur à la reconstruction. C'est le secteur où le dossier de diagnostics est le plus complet, et le seul où le plomb est la règle plutôt que l'exception.
- Ancienne place du Village
- avenue Charles-Michels
- rues montantes vers le coteau
- abords du parc Karl-Marx
Époque de construction
Fin XIXe à 1948, avec surélévations d'après-guerre
Typologie dominante
Maisons de faubourg mitoyennes, petits immeubles de rapport de 3 à 5 lots
Régime des biens
Mono-propriété fréquente, petites copropriétés sans syndic professionnel
Enjeu principal
Plomb des menuiseries et des cages d'escalier, installations gaz anciennes
Ce que le bâti d'avant 1949 change concrètement
La date de 1949 n'est pas une convention administrative anodine : elle sépare les logements dont les peintures ont pu contenir de la céruse de ceux qui n'en ont jamais contenu. Au Village, la majorité des biens tombe du mauvais côté de cette limite, ce qui rend le constat de risque d'exposition au plomb inévitable, à la vente comme à la mise en location.
Le second effet est moins connu : ces bâtiments ont souvent été modifiés sans permis, avec des combles aménagés, des annexes fermées et des cloisonnements successifs. Le mesurage y demande plus de temps qu'ailleurs, et les écarts avec les surfaces annoncées dans les annonces y sont les plus fréquents de la commune.
Les trois points qui font traîner un dossier au Village
- 01Des menuiseries bois d'origine conservées : chaque châssis compte comme une unité de mesure du CREP, ce qui allonge la visite.
- 02Des réseaux gaz alimentant à la fois une chaudière et une cuisson, avec des passages en apparent dans des placards.
- 03Des surfaces annexes closes après coup (cellier, appentis, loggia) dont l'intégration à la surface Carrez doit être tranchée sur place.
Un plomb négatif ne se refait jamais
Si le constat conclut à l'absence de plomb, il vaut définitivement. Sur une maison de village destinée à être louée puis revendue, c'est la pièce du dossier la plus rentable : payée une fois, réutilisée à chaque opération.
Les diagnostics concernés sur ce bâti
Ce que ces pages détaillent : ce qui est contrôlé, la durée de validité, le prix.
Questions fréquentes sur ce secteur
- Faut-il un diagnostic plomb pour un logement de 1960 ?Non. Le constat de risque d'exposition au plomb ne vise que les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. Un logement de 1960 n'a pas besoin de CREP, ni à la vente ni à la location.
- Surface Carrez ou surface Boutin : laquelle me concerne ?Carrez si vous vendez un lot de copropriété : elle compte les surfaces closes et couvertes de plus de 1,80 m de hauteur. Boutin si vous louez : elle mesure la surface habitable et exclut notamment les combles non aménagés, caves, garages et vérandas.
- Le diagnostic gaz est-il obligatoire s'il n'y a plus de chaudière ?Cela dépend de ce qui reste. Si l'installation intérieure de gaz existe encore et reste alimentée — même sans appareil raccordé — le diagnostic est dû. Si l'alimentation a été supprimée et le compteur retiré, il n'y a plus d'installation à contrôler.