Fontaine et la rive gauche du Drac · Isère (38)
22 800 habitants, ville-centre du bassin. Ici, Appartements familiaux des années 1960-1970 en copropriété et maisons de village : marché de primo-accédants très actif. Cette page rassemble ce que le bâti local implique réellement, diagnostic par diagnostic.
Ville ouvrière reconstruite : immeubles collectifs des années 1955-1975 (Les Vouillands, Alpes-Mail), maisons de faubourg du Village, programmes neufs autour du tram A
Sismicité modérée (zone 4), inondation du Drac, potentiel radon faible à moyen, anciens sites industriels de la rive gauche
Le Village · Les Vouillands · La Poya · Les Floralies · Alpes-Mail · avenue Charles-Michels · berges du Drac · parc Karl-Marx
Appartements familiaux des années 1960-1970 en copropriété et maisons de village : marché de primo-accédants très actif
Fontaine appartient au secteur « Fontaine et la rive gauche du Drac » : le cœur du marché : fontaine, sassenage, seyssinet-pariset, seyssins et saint-égrève, entre collectifs de la reconstruction et maisons de village au pied du vercors. Le parc local se compose essentiellement de Ville ouvrière reconstruite : immeubles collectifs des années 1955-1975 (Les Vouillands, Alpes-Mail), maisons de faubourg du Village, programmes neufs autour du tram A.
Conséquence directe : beaucoup de dossiers à Fontaine se limitent au DPE, à l'état des risques et au mesurage, ce qui les rend rapides et peu coûteux. Les repères du secteur — Le Village, Les Vouillands, La Poya — donnent une bonne idée des configurations rencontrées.
Maisons de faubourg et petits immeubles, dont une partie antérieure à 1949 : CREP plomb obligatoire pour vendre comme pour louer, amiante dès que le permis précède juillet 1997, état de l'installation électrique presque toujours en réserve sur les tableaux d'origine.
Copropriétés de la reconstruction (1955-1975) : dalles vinyle-amiante et colles de revêtement dans les logements, DPE souvent en D à F, mesurage Carrez sensible aux loggias fermées et aux celliers, chauffage collectif dont il faut la note de répartition.
Programmes récents et écoquartier en cours : DPE, état des risques et mesurage suffisent le plus souvent. Ni amiante ni plomb, gaz et électricité uniquement passé quinze ans d'installation.
Parcelles concernées par le plan de prévention du risque inondation du Drac aval : l'ERP doit reprendre le zonage exact. Sur les locaux professionnels : amiante avant travaux ou démolition, inventaire PEMD et DPE tertiaire.
| Diagnostic | Vente | Location | Déclencheur à Fontaine |
|---|---|---|---|
| DPE | Oui | Oui | Tous les logements ; opposable, valable 10 ans |
| État des risques (ERP) | Oui | Oui | Sismicité zone 4, PPRi du Drac aval, radon, argiles ; moins de 6 mois |
| Amiante | Oui | DAPP tenu à disposition | Permis de construire antérieur au 1er juillet 1997 |
| Plomb (CREP) | Oui | Oui | Immeuble antérieur à 1949 : surtout Le Village |
| Électricité | Oui | Oui | Installation de plus de 15 ans |
| Gaz | Oui | Oui | Installation de plus de 15 ans |
| Mesurage | Loi Carrez en copropriété | Loi Boutin | Quasi systématique dans les copropriétés fontainoises |
| Audit énergétique | Maison ou monopropriété classée E, F ou G | Non | Pavillons anciens chauffés au fioul ou au gaz d'origine |
Chaque page explique le déclencheur réglementaire, le déroulé de la visite et le prix appliqué sur la commune.
Deux dossiers différents, deux calendriers différents.
Le même diagnostiqueur intervient sur l'ensemble du secteur fontaine et la rive gauche du drac.
Fontaine fait partie des villes-centres du bassin : les dossiers y sont plus nombreux et les créneaux plus souples. Voir toutes les communes couvertes.
