À Fontaine, le dossier de diagnostics change d'un quartier à l'autre
Une maison du Village, un T4 des Vouillands et un T3 neuf de La Poya n'appellent pas les mêmes pièces. La différence ne vient pas de la surface mais de l'époque de construction et du régime du bien. Ces six dossiers partent du bâti réel de chaque secteur.
Le Village
Autour de l'ancienne place et des rues qui montent depuis l'avenue Charles-Michels, le bâti est antérieur à la reconstruction. C'est le secteur où le dossier de diagnostics est le plus complet, et le seul où le plomb est la règle plutôt que l'exception.
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- Fin XIXe à 1948, avec surélévations d'après-guerre
- Enjeu principal
- Plomb des menuiseries et des cages d'escalier, installations gaz anciennes
Les Vouillands
Construit entre la fin des années 1950 et le début des années 1970, ce secteur concentre les grandes copropriétés familiales de Fontaine. Ici, le dossier ne se discute pas : amiante avant vente et DPE au chauffage collectif en sont les deux constantes.
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- 1955-1975
- Enjeu principal
- Matériaux amiantés des années 1960, chauffage collectif et étiquette énergie
Les Floralies
Secteur de petites et moyennes copropriétés, très actif en location comme en investissement locatif. Le sujet dominant n'y est pas la vente mais le dossier de bail, avec ses règles de validité propres.
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- 1960-1985
- Enjeu principal
- Dossier locatif complet, surface habitable, étiquettes F et G
La Poya
Le secteur en développement de Fontaine, avec l'écoquartier des Portes du Vercors. Le bâti y est récent : le dossier de diagnostics y est le plus court de la commune, et c'est précisément ce qu'il faut savoir avant de payer pour des pièces inutiles.
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- 2000 à aujourd'hui, avec quelques opérations des années 1990
- Enjeu principal
- Dossier minimal bien constitué, mesurage exact, revente en cours de garantie
Avenue Charles-Michels
L'axe traversant de Fontaine mélange des époques et des usages sur quelques centaines de mètres. C'est le secteur où l'on ne peut rien conclure du numéro de rue : deux immeubles voisins n'appellent pas le même dossier.
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- Avant 1949 et 1955-1975, côte à côte
- Enjeu principal
- Datation réelle du bâti, usage mixte, parties communes
Berges du Drac
La frange est de la commune, entre les anciennes emprises d'activité et les abords de la rivière. C'est le secteur où l'état des risques se lit vraiment, et où les repérages avant travaux réservent le plus de surprises.
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- Bâti d'activité des années 1950-1980, reconversions récentes
- Enjeu principal
- Aléa inondation, matériaux amiantés de bâti industriel, PEMD avant démolition
Vous ne savez pas de quelle époque est votre bien ?
L'adresse suffit le plus souvent à trancher. Indiquez-la dans le simulateur : la liste des diagnostics et le prix s'ajustent automatiquement.
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