Surface Carrez ou surface Boutin : laquelle me concerne ?
Réponse courte
Carrez si vous vendez un lot de copropriété : elle compte les surfaces closes et couvertes de plus de 1,80 m de hauteur. Boutin si vous louez : elle mesure la surface habitable et exclut notamment les combles non aménagés, caves, garages et vérandas.
Ce que chaque méthode compte
| Élément | Loi Carrez (vente) | Loi Boutin (location) |
|---|---|---|
| Pièces de vie sous 1,80 m | Exclues | Exclues |
| Placards intégrés | Comptés | Comptés |
| Véranda non chauffée | Comptée si close et couverte | Exclue |
| Cave, garage, box | Exclus | Exclus |
| Combles aménageables non aménagés | Comptés si hauteur suffisante | Exclus |
| Balcon, loggia ouverte | Exclus | Exclus |
Pourquoi l'écart peut atteindre 8 m² sur un T3 fontainois
Les T3 des collectifs de la rive gauche du Drac comportent souvent une loggia fermée après coup et un cellier. La loggia close entre dans le Carrez, pas dans le Boutin : sur la même annonce, un bien peut donc être présenté à 68 m² à la vente et 61 m² à la location, sans erreur de personne.
L'enjeu est juridique à la vente : une surface Carrez inférieure de plus de 5 % à celle annoncée ouvre droit à une réduction du prix proportionnelle, demandée dans l'année qui suit la signature.
Besoin du montant exact pour votre bien plutôt que d'une fourchette ?
Simuler mon devisLes questions qui suivent logiquement
- Quels diagnostics pour vendre un T3 à Fontaine ?Toujours : DPE, ERP et mesurage Carrez. Presque toujours dans les immeubles fontainois d'avant 1997 : amiante des parties privatives. Selon l'installation : électricité et gaz si elles ont plus de quinze ans. Le CREP plomb ne s'ajoute que pour un immeuble d'avant 1949.
- Quels diagnostics faut-il pour un bail meublé ?DPE, ERP, CREP plomb pour un logement d'avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans. La surface habitable Boutin n'est pas exigée en meublé, mais la surface annoncée engage quand même le bailleur.
- Faut-il des diagnostics pour vendre un garage ou une cave à Fontaine ?Pas de DPE — le local n'est pas destiné à l'habitation — et pas de mesurage Carrez pour une cave ou un garage. Restent l'ERP, systématique, et le repérage amiante si le local relève d'un permis antérieur à juillet 1997.
Le bâti fontainois, secteur par secteur
Ce que la question donne concrètement selon l'endroit où se trouve le bien.