Qui paie les diagnostics : le vendeur ou l'acheteur ?
Réponse courte
Le vendeur pour une vente, le bailleur pour une location : c'est celui qui doit informer qui paie. L'acheteur ne finance que ce qu'il demande en plus pour son propre projet, par exemple un repérage amiante avant travaux.
Les deux exceptions réelles
- 01L'acheteur qui veut un repérage amiante avant travaux le commande et le paie : ce document sert son chantier, pas l'information du vendeur.
- 02L'acheteur qui demande une contre-visite ou un second avis après un rapport défavorable en assume le coût, sauf accord contraire écrit dans le compromis.
Et quand l'agence avance les frais ?
Certaines agences fontainoises commandent le dossier et le refacturent au vendeur au moment de la vente. L'obligation ne change pas de camp : c'est une avance de trésorerie, pas un transfert de charge.
Vérifiez simplement deux choses dans le mandat : le montant refacturé, et le fait que le rapport reste votre propriété — c'est vous qui devrez le fournir si la vente se dénoue et repart avec un autre acquéreur.
Besoin du montant exact pour votre bien plutôt que d'une fourchette ?
Simuler mon devisLes questions qui suivent logiquement
- Quels diagnostics pour vendre un T3 à Fontaine ?Toujours : DPE, ERP et mesurage Carrez. Presque toujours dans les immeubles fontainois d'avant 1997 : amiante des parties privatives. Selon l'installation : électricité et gaz si elles ont plus de quinze ans. Le CREP plomb ne s'ajoute que pour un immeuble d'avant 1949.
- Que risque-t-on si un diagnostic manque à la signature ?Le risque n'est presque jamais une amende : c'est la perte de la clause qui vous protège des vices cachés sur le point non couvert. L'acheteur peut alors demander une réduction du prix, la prise en charge des travaux, ou l'annulation de la vente si le vice est majeur.
- Peut-on vendre sans le diagnostic électricité ?Non, pas si l'installation a plus de quinze ans. Sans ce diagnostic, vous perdez la protection contre les vices cachés sur l'installation électrique, et l'acheteur peut demander une réduction du prix — voire l'annulation de la vente.
Le bâti fontainois, secteur par secteur
Ce que la question donne concrètement selon l'endroit où se trouve le bien.