Faut-il des diagnostics pour vendre un garage ou une cave à Fontaine ?
Réponse courte
Pas de DPE — le local n'est pas destiné à l'habitation — et pas de mesurage Carrez pour une cave ou un garage. Restent l'ERP, systématique, et le repérage amiante si le local relève d'un permis antérieur à juillet 1997.
Le dossier réel d'un local annexe
| Diagnostic | Garage ou box | Cave |
|---|---|---|
| DPE | Non | Non |
| ERP | Oui | Oui |
| Mesurage Carrez | Non | Non |
| Amiante (permis avant juillet 1997) | Oui, souvent en toiture fibre-ciment | Oui, gaines et conduits |
| Électricité | Si installation propre de plus de 15 ans | Rarement concernée |
Le cas fontainois des toitures de garages
Les rangées de garages construites dans les années 1960 et 1970 autour des collectifs de Fontaine ont très souvent une couverture en plaques de fibre-ciment amianté. Le repérage est rapide, mais l'oublier fait revenir le sujet au moment de la démolition, quand le coût d'évacuation devient un vrai poste.
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Les questions qui suivent logiquement
- Surface Carrez ou surface Boutin : laquelle me concerne ?Carrez si vous vendez un lot de copropriété : elle compte les surfaces closes et couvertes de plus de 1,80 m de hauteur. Boutin si vous louez : elle mesure la surface habitable et exclut notamment les combles non aménagés, caves, garages et vérandas.
- Faut-il un diagnostic amiante dans un immeuble de 1970 ?Oui. Le repérage amiante s'impose dès lors que le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997 — un immeuble de 1970 est donc pleinement concerné, à la vente comme pour tout chantier.
- Le Drac apparaît-il dans mon état des risques à Fontaine ?Souvent, mais pas partout. L'aléa inondation lié au Drac concerne les secteurs bas, proches de la rive ; les quartiers en pied de Vercors sont hors zone. En revanche, la sismicité et le potentiel radon figurent sur tous les ERP de la commune.
Le bâti fontainois, secteur par secteur
Ce que la question donne concrètement selon l'endroit où se trouve le bien.