Faut-il un diagnostic amiante dans un immeuble de 1970 ?
Réponse courte
Oui. Le repérage amiante s'impose dès lors que le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997 — un immeuble de 1970 est donc pleinement concerné, à la vente comme pour tout chantier.
Ce que le diagnostiqueur cherche vraiment dans un collectif de 1970
Les emplacements sont connus et répétitifs sur le parc fontainois de cette période.
- 01Dalles de sol vinyle-amiante 30 × 30 et leur colle noire, souvent recouvertes d'un parquet flottant posé plus tard.
- 02Conduits et gaines techniques en fibre-ciment dans les placards de distribution.
- 03Calorifugeage des réseaux de chauffage collectif en sous-sol et en gaines palières.
- 04Enduits de rebouchage et colles de faïence dans les salles de bains d'origine.
- 05Plaques de fibre-ciment en couverture de loggias, garages et abris de la copropriété.
Trois repérages différents, ne les mélangez pas
Le DAPP concerne les parties privatives d'immeubles d'habitation d'avant juillet 1997 : c'est un document que le propriétaire tient à disposition, pas une pièce à remettre au locataire.
Le dossier technique amiante porte sur les parties communes et relève du syndicat de copropriétaires. Le diagnostic amiante avant vente, lui, est la pièce à annexer au compromis pour votre lot.
Avant un chantier, aucun de ces trois documents ne suffit : c'est le repérage avant travaux, plus intrusif, qui protège l'entreprise qui intervient et le maître d'ouvrage.
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Simuler mon devisLes questions qui suivent logiquement
- Faut-il un diagnostic plomb pour un logement de 1960 ?Non. Le constat de risque d'exposition au plomb ne vise que les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. Un logement de 1960 n'a pas besoin de CREP, ni à la vente ni à la location.
- Que faire si le diagnostic révèle de l'amiante ?Rien d'urgent dans la plupart des cas. Un matériau amianté en bon état et non dégradé se conserve en place : le rapport fixe alors une évaluation périodique. Ce qui devient interdit, c'est de le percer, poncer ou démolir sans entreprise qualifiée.
- Qui doit commander le diagnostic amiante avant travaux ?C'est le donneur d'ordre du chantier, autrement dit le maître d'ouvrage : le propriétaire pour son logement, le syndic pour les parties communes, le bailleur pour un local loué. L'entreprise qui intervient ne peut pas s'y substituer, elle doit l'exiger.
Le bâti fontainois, secteur par secteur
Ce que la question donne concrètement selon l'endroit où se trouve le bien.