Faut-il un diagnostic plomb pour un logement de 1960 ?
Réponse courte
Non. Le constat de risque d'exposition au plomb ne vise que les logements construits avant le 1ᵉʳ janvier 1949. Un logement de 1960 n'a pas besoin de CREP, ni à la vente ni à la location.
La date qui compte est celle du permis, pas celle de la façade
Le déclencheur est administratif : permis de construire délivré avant le 1ᵉʳ janvier 1949. À Fontaine, la nuance est loin d'être théorique. Le Village et les rues autour de Charles-Michels comptent des maisons d'avant-guerre surélevées ou réhabilitées dans les années 1960 : l'aspect est récent, la date de permis ne l'est pas.
Inversement, une bonne partie des collectifs fontainois sortis de terre entre 1955 et 1975 est clairement hors champ. Ce qui tranche, c'est le document d'origine, pas l'impression visuelle.
Le cas particulier qui revient souvent
Un logement de 1960 peut malgré tout appeler une recherche de plomb.
- 01Bien constitué de deux parties d'époques différentes : maison ancienne du Village avec extension de 1960, le CREP porte sur la partie d'avant 1949.
- 02Travaux avec risque d'exposition : un chantier qui décape des peintures anciennes relève du diagnostic plomb avant travaux, distinct du CREP et sans condition de date.
- 03Immeuble collectif d'avant 1949 : les parties communes appellent leur propre CREP, à la charge du syndicat, indépendamment de l'année de votre lot.
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Simuler mon devisLes questions qui suivent logiquement
- Faut-il un diagnostic amiante dans un immeuble de 1970 ?Oui. Le repérage amiante s'impose dès lors que le permis de construire est antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997 — un immeuble de 1970 est donc pleinement concerné, à la vente comme pour tout chantier.
- Que faire si le diagnostic révèle de l'amiante ?Rien d'urgent dans la plupart des cas. Un matériau amianté en bon état et non dégradé se conserve en place : le rapport fixe alors une évaluation périodique. Ce qui devient interdit, c'est de le percer, poncer ou démolir sans entreprise qualifiée.
- Quels diagnostics pour vendre un T3 à Fontaine ?Toujours : DPE, ERP et mesurage Carrez. Presque toujours dans les immeubles fontainois d'avant 1997 : amiante des parties privatives. Selon l'installation : électricité et gaz si elles ont plus de quinze ans. Le CREP plomb ne s'ajoute que pour un immeuble d'avant 1949.
Le bâti fontainois, secteur par secteur
Ce que la question donne concrètement selon l'endroit où se trouve le bien.