Mon installation électrique a 25 ans : que va vérifier le diagnostiqueur ?
Réponse courte
Six domaines : appareil général de coupure, protection différentielle, protection contre les surintensités, liaison à la terre, matériels vétustes ou inadaptés, et sécurité de la salle d'eau. Le diagnostic constate ; il ne rend pas les travaux obligatoires.
Les anomalies les plus courantes sur le parc fontainois
Relevé récurrent sur les logements équipés entre 1970 et 1995.
- 01Absence de dispositif différentiel 30 mA sur les circuits de la salle de bains.
- 02Tableau divisionnaire ajouté au fil des travaux, sans repérage des circuits.
- 03Prise sans terre subsistante dans une chambre ou un couloir.
- 04Fils sous conduit apparent en cave ou en garage, avec isolant vieilli.
- 05Ancien socle de prise dans le volume de la douche après remplacement d'une baignoire.
Ce que l'acheteur en fait, ce que le locataire en fait
À la vente, le rapport est informatif : l'acheteur achète en connaissance de cause et négocie s'il le souhaite. Aucune remise aux normes n'est imposée par la loi avant signature.
En location, le raisonnement change : une anomalie touchant la protection des personnes se heurte à l'obligation de délivrer un logement décent. Un bailleur fontainois a tout intérêt à traiter le différentiel manquant avant de remettre le bien sur le marché.
Besoin du montant exact pour votre bien plutôt que d'une fourchette ?
Simuler mon devisLes questions qui suivent logiquement
- Peut-on vendre sans le diagnostic électricité ?Non, pas si l'installation a plus de quinze ans. Sans ce diagnostic, vous perdez la protection contre les vices cachés sur l'installation électrique, et l'acheteur peut demander une réduction du prix — voire l'annulation de la vente.
- Le diagnostic gaz est-il obligatoire s'il n'y a plus de chaudière ?Cela dépend de ce qui reste. Si l'installation intérieure de gaz existe encore et reste alimentée — même sans appareil raccordé — le diagnostic est dû. Si l'alimentation a été supprimée et le compteur retiré, il n'y a plus d'installation à contrôler.
- Peut-on vendre avec un diagnostic défavorable ?Oui. Amiante présente, installation électrique non conforme, DPE en G : rien de tout cela n'empêche une vente. Ces éléments se négocient, à condition d'être annoncés avant l'offre plutôt que découverts pendant l'instruction du prêt.
Le bâti fontainois, secteur par secteur
Ce que la question donne concrètement selon l'endroit où se trouve le bien.